RSS

Городской портал госуслуг

Изменения в ЖК РФ направленные на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

В Положения Жилищного Кодекса РФ внесены изменения (№ 271-ФЗ от 25.12.2012 г), которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Для этих целей согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Этим же документом утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на территории Москвы на период с 2015-2044 гг.

Согласно постановления Правительства Москвы №833-ПП от 29 декабря 2014 г. (пункт 4.1) «Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта в которую включается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта».

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
  2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

При выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на спецсчете собственникам помещений необходимо на общем собрании принять и утвердить следующие решения:

  1. Выбор способа формирования Фонда капитального ремонта на спецсчете;
  2. Выбор владельца спецсчета(Владелец специального счета – юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет ТСЖ, ЖК, ЖСК, Специализированные потребительские кооперативы, Региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе Регионального оператора в качестве владельца специального счета); с 1 января 2015 года владельцем специального счета могут быть Управляющие организации
  3. Выбор Банка для открытия спецсчета(собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp) (Формирование фонда капитального ремонта на нескольких счетах невозможно, специальный счет не может быть депозитным, однако, договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента);
  4. Перечень работ по капитальному ремонту;
  5. Сроки проведения капитального ремонта(не зависимо от способа накопления, капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе);
  6. Смету расходов на капитальный ремонт;
  7. Источники финансирования капитального ремонта(собственники помещений могут принять решение о привлечении кредитных средств);
  8. Размер взносов на капитальный ремонт(минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Москве составляет 15 руб. за кв.м. собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса)
  9. Выбор исполнителя работ по капитальному ремонтудля заключения с ним договора

Согласно часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества.

Согласно ст.189 ЖК РФ, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Информация о реализации Региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы указана:

— Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»;

— Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП « Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году»;

— Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 834-ПП « Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»;

— Закон города Москвы от 03.12.2014 г. № 59 « О внесении изменений в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. №2 «основы жилищной политики города Москвы»;

— сайт Департамента капитального ремонта города Москвы (http://dkr.mos.ru/) (на сайте размещен баннер «Мой дом» при нажатии на который автоматически открывается сайт где можно посмотреть запланированные в рамках Региональной Программы работы в своем дома).

Горячая линия о реализации Региональной программы — 8(495) 539-37-87.